.....

THÁCH THỨC BẤT ĐỘNG SẢN 2019

Dòng vốn ngoại tiếp tục đổ bộ, nhu cầu nhà ở của người dân còn lớn… là những yếu tố sẽ tạo nên gam màu sáng cho thị trường bất động sản năm 2019. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức.

Thị trường bất động sản 2019 có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại một số khu vực.

Thứ nhất, nguồn cung sụt giảm: Tổng số căn hộ chung cư được cung cấp từ 2010 đến nay là 600.000 căn, trong đó Hà Nội hơn 200.000 căn. Với mẫu số trung bình giai đoạn này 80 triệu dân thì tỷ lệ đó là thấp. Chưa kể, trong chính sách mới về quy hoạch phát triển các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ hạn chế phát triển dự án khu vực nội đô hoặc khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu… dẫn đến thiếu hụt nguồn cung. Đến năm 2020, nếu vướng mắc này không được tháo gỡ, thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng.

Thứ hai, điều chỉnh cung – cầu: Thị trường bất động sản giai đoạn 2019 – 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững. Sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Đặc biệt, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, an toàn về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Thứ ba, siết tín dụng: Các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

Các doanh nghiệp cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản. Xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán.

Thứ tư, sự gia tăng mạnh mẽ của các quỹ nước ngoài: Tính hết năm 2018, vốn FDI vào Việt Nam là khoảng 22 tỷ USD, trong đó bất động sản là 5,6 tỷ USD, đứng thứ nhì khi chiếm hơn 20%. Bên cạnh đó, hoạt động M&A cũng cực kì sôi động khi có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc.

Trong năm 2019 con số này tiếp tục tăng cao nguyên nhân chủ yếu là do Việt Nam luôn ổn định về kinh tế cũng như chính trị – xã hội. Mặt khác, căng thẳng về thương mại giữa châu Âu, Mỹ – Trung Quốc cũng khiến dòng vốn của các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển, mà Việt Nam là điểm đến lý tưởng.

Thứ năm, pháp lý trong chính sách thu hút đầu tư của Việt Nam đang thông thoáng hơn, đặc biệt là với thị trường bất động sản. Việc cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ thu hút thêm một lượng lớn Việt kiều muốn về nước mua nhà và đầu tư vào bất động sản.

Thứ sáu, bất động sản trong năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản” nhưng thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Theo: CafeF

Tin mới nhất

CÔNG TY SCC TIẾP TỤC TẶNG QUÀ TẾT CHO NẠN NHÂN CHẤT ĐỘC MÀU DA CAM

Sau khi tặng quà Tết cho các nạn nhân chất độc màu da cam tại Thái Nguyên và Hải Dương, Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) tiếp tục hành trình mang Tết ấm đến với các nạn nhân chất độc da cam ở Tây Ninh và Long An. Cụ thể, vào hai […]

CHỦ ĐẦU TƯ KĐT PHODONG VILLAGE TỔ CHỨC CHƯƠNG TRÌNH “TẾT SUM VẦY 2019”

Với sứ mệnh kiến tạo cộng đồng thịnh vượng, đem lại cuộc sống xứng tầm cho cư dân Khu đô thị PhoDong Village, nhân dịp Xuân Kỷ Hợi 2019, Công ty Cổ phần Xây Dựng Sài Gòn (SCC) tổ chức chương trình Tri ân cư dân & đối tác với chủ đề “Tết sum vầy […]

CÔNG TY SCC VINH DỰ NHẬN GIẢI THƯỞNG “NHÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP TIÊU BIỂU 2018”

Trong Chương trình bình chọn bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018, Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đã được vinh danh là “Nhà phát triển bất động sản cao cấp tiêu biểu”. Ông Phan Văn Tú – Đại diện Công ty SCC nhận giải thưởng “Nhà phát triển bất động […]

ĐẠT 23 GIẢI THƯỞNG, CÔNG TY SCC VỀ NHẤT TOÀN ĐOÀN TẠI “HỘI THAO THƯỜNG NIÊN LẦN IV – 2018”

Với số lượng 23 giải thưởng đạt được ở các bộ môn thi đấu Cầu lông, Điền kinh, Bơi lội, Bóng Bàn, Bóng đá nam, Bóng đá nữ, Công ty SCC đã về Nhất toàn đoàn tại Hội thao thường niên lần IV – 2018. Vào lúc 18 giờ ngày 11/01/2019, tại Sân đa năng […]

HÌNH ẢNH KHAI MẠC “HỘI THAO THƯỜNG NIÊN LẦN IV – 2018”

Vào lúc 8 giờ ngày 11/1/2019, tại Đại lộ Phượng Vỹ (Khu đô thị PhoDong Village, Q.2) đã diễn ra chương trình khai mạc “Hội thao thường niên lần IV – 2018”. Tham gia chương trình khai mạc có Ban lãnh đạo, tổ trọng tài, vận động viên (VĐV) và cổ động viên của các […]

CÔNG TY SCC TẶNG QUÀ TẾT CHO NẠN NHÂN CHẤT ĐỘC MÀU DA CAM TẠI THÁI NGUYÊN VÀ HẢI DƯƠNG

Vào hai ngày (3 và 4/1/2019), Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) cùng chương trình “Tết vì Nạn nhân chất độc da cam Việt Nam” tặng quà Tết cho các nạn nhân tại tỉnh Thái Nguyên và Hải Dương. Cụ thể, ngày 3/1/2019, đoàn đã tổ chức thăm và tặng quà cho […]

ĐỘI TUYỂN SCC THẮNG ĐẬM TẠI CHUNG KẾT GIẢI BÓNG BÀN HỘI THAO THƯỜNG NIÊN LẦN IV – 2018

Kết quả chung cuộc của Giải Bóng bàn trong khuôn khổ “Hội thao thường niên lần IV – 2018”, đội tuyển SCC giành vô địch ở cả nội dung đôi nam và đơn nam. Trong ba ngày (7, 8 và 9/1/2019), tại PhoDong Club thuộc Khu đô thị PhoDong Village (Q.2) đã diễn ra các […]

[ INFORGRAPHIC – CON ĐƯỜNG LÀM NÊN 100 NGƯỜI GIÀU NHẤT THẾ GIỚI ]

Có bao nhiêu người trong 73 tỷ phú đi từ bàn tay trắng đã ở trong hoàn cảnh tệ hơn bạn bây giờ ngay khi họ bắt đầu ? Có khả thi không khi làm nên một tỷ phú từ con số không ? Câu trả lời là có, và đây là cách họ đã […]

10 XU HƯỚNG CHUYỂN ĐỔI SỐ TRONG NĂM 2019

Công nghệ 5G hay chatbot, công nghệ AR,… 10 xu hướng chuyển đổi số dưới đây được dự báo sẽ diễn ra trong năm 2019, góp phần thúc đẩy sự thay đổi các lĩnh vực kinh doanh. Chuyển đổi số sẽ tiếp tục làm thay đổi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Ảnh: Forbes.com/Getty […]

KHAI MẠC GIẢI BÓNG BÀN TRONG KHUÔN KHỔ HỘI THAO LẦN IV – 2018

Trận đấu gay cấn của hai tay vợt Hoàng Long (SMC Sài Gòn) và Việt Thắng (SCCI) với tỷ số 4-3 đã chính thức khởi động Giải Bóng bàn trong khuôn khổ Hội thao 2018. Vào lúc 8h30 ngày 07/01/2019, tại PhoDong Club – thuộc Khu đô thị PhoDong Village đã diễn ra buổi lễ […]