.....

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUÝ III: GIÁ TĂNG CAO, PHÂN KHÚC BÌNH DÂN KHAN HIẾM DẦN

Theo JLL, thị trường căn hộ Quý III không có nhiều khởi sắc, thiếu vắng nguồn cung mới. Ngoài phân khúc Trung cấp thì các phân khúc khác đều đang chững lại.

Theo báo cáo Thị trường Quý III từ JLL Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM có những biến chuyển đáng kể ở phân khúc Trung cấp với nguồn cầu tăng mạnh. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm lượng bán ra đạt 17.248 căn đến từ 14 dự án. Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

Ghi nhận ở phân khúc cao cấp cho thấy nhu cầu cho căn hộ phân khúc này đang chậm lại, trong khi người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ Cao cấp sang Nhà phố/Biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.


Giá căn hộ TP.HCM ngày càng tăng cao do khan hiếm nguồn cung

Mặc dù nhu cầu mua căn hộ phân khúc bình dân vẫn tăng mạnh nhưng nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Trong Quý III, lượng mở bán chính thức chỉ đạt hơn 17.000 căn. Lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Do cung khan hiếm nên mức giá tiếp tục bị đẩy lên cao, đà tăng giá này có thể sẽ còn tiếp tục kéo dài trong thời gian tới. Theo đánh giá từ JLL, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/sqm, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm. Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao. Sự thay đổi mắt xích ở các dự án cao cấp là 34,7% theo năm và 16% theo năm ở dự án Bình dân và Trung cấp.


Biểu đồ thị trường căn hộ TP.HCM Quý III. Nguồn: JLL

JLL Việt Nam đánh giá thị trường từ giờ đến cuối năm sẽ có sự biến động mạnh, đặc biệt là ở nguồn cung. Một số dấu hiệu khởi sắc như dự kiến khoảng 6,000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong Q4.19, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Tuy nhiên, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án giá Cao cấp và Bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt gảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

Theo: Vietnamnet

Tin mới nhất

KHỞI CÔNG XÂY TẶNG NHÀ TÌNH NGHĨA CHO NẠN NHÂN CHẤT ĐỘC DA CAM TỈNH HÀ TĨNH

Sáng ngày 28/2/2024, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương đã phối hợp với Hội nạn nhân chất độc da cam /Dioxin tỉnh Hà Tĩnh làm lễ khởi công xây tặng nhà tình nghĩa cho gia đình chị Lê Thị Tú Anh – nạn nhân chất độc da cam tại Thôn Đông Xá, xã Hòa […]

CLB THIỆN NGUYỆN ẤM TÌNH YÊU THƯƠNG TẶNG QUÀ TẾT CHO NGƯỜI NGHÈO PHƯỜNG CÁT LÁI

Ngày 6/2/2024, Câu lạc bộ thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương đã phối hợp với Ủy Ban Nhân Dân phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức trao tặng 50 phần quà cho các hộ dân có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn phường nhân dịp Tết Nguyên Đán Giáp Thìn 2024.   Đại diện […]

TẤT NIÊN 2023

Như một nét văn hóa Đại gia đình, Tất niên 2023 là sự kiện được mong chờ trong những ngày cuối năm của Đại gia đình SCC.   Trong không khí rộn ràng báo hiệu một mùa xuân mới sắp sang, hơn 200 thành viên gồm Ban Lãnh đạo và CBNV các công ty thuộc […]

TRAO TẶNG 40 XE LĂN TẠI TỈNH TIỀN GIANG

Ngày 25/12/2023, tại Hội trường Mặt trận tổ quốc tỉnh Tiền Giang, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương đã trao tặng 40 chiếc xe lăn cho người có công, thân nhân liệt sĩ và người khuyết tật trên địa bàn tỉnh.   Thấu hiểu được sự khó khăn của nhiều hoàn cảnh khuyết tật, […]

CLB THIỆN NGUYỆN ẤM TÌNH YÊU THƯƠNG TRAO TẶNG XE LĂN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Ngày 21 và 22/12/2023, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương đã trao tặng 41 chiếc xe lăn cho người có công, thân nhân liệt sĩ và người khuyết tật trên địa bàn huyện Củ Chi và Hóc Môn thuộc TP.HCM.   Tiếp tục nỗ lực chăm lo cho những hoàn cảnh kém may mắn […]

TÀI TRỢ 300 TRIỆU ĐỒNG CHO BỆNH NHI UNG THƯ

Nguồn tài trợ từ Câu lạc bộ thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương giúp 10 em nhỏ giảm gánh nặng tài chính khi điều trị ung thư.   Lê Ngô Khánh Nhật, 11 tuổi, ở ấp Cây Thông Ngoài, xã Cửa Dương, Phú Quốc phát hiện u não cách đây 9 tháng. Trải qua 4 […]

TẶNG 50 XE LĂN CHO ĐỐI TƯỢNG CHÍNH SÁCH

Ngày 30/11, tại UBND xã Hòa Tân Tây (huyện Tây Hòa), Sở LĐ-TB&XH phối hợp Câu lạc bộ thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương TP. Hồ Chí Minh tổ chức tặng 50 xe lăn cho đối tượng chính sách là người có công cách mạng, thân nhân liệt sĩ, Mẹ Việt Nam anh hùng trên […]

CLB THIỆN NGUYỆN ẤM TÌNH YÊU THƯƠNG TRAO TẶNG NHÀ TÌNH NGHĨA CHO ANH ĐINH VĂN TƠ TỈNH GIA LAI

Sáng ngày 30/11/2023, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) sáng lập đã làm lễ trao tặng ngôi tình nghĩa cho gia đình anh Đinh Văn Tơ ngụ tại thôn 3, xã Đông, huyện Kbang, tỉnh Gia Lai.   Với sự phối hợp của Hội nạn […]

KHỞI CÔNG XÂY TẶNG NGÔI NHÀ TÌNH NGHĨA THỨ 2 CHO NẠN NHÂN CHẤT ĐỘC DA CAM TỈNH GIA LAI

Sáng ngày 26/9/2023, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) sáng lập đã phối hợp với Hội nạn nhân chất độc da cam /Dioxin huyện Kbang, tỉnh Gia Lai và chính quyền địa phương làm lễ khởi công xây tặng nhà tình nghĩa cho gia đình […]

CLB THIỆN NGUYỆN ẤM TÌNH YÊU THƯƠNG ĐỒNG HÀNH CÙNG CHƯƠNG TRÌNH TRĂNG THU BIÊN CƯƠNG NĂM 2023

Đồng hành cùng chương trình “Trăng thu biên cương” năm 2023 diễn ra tại các tỉnh biên giới, CLB thiện nguyện Ấm Tình Yêu Thương do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) sáng lập và Trường Đại học Hùng Vương TP.HCM đã trao tặng 1.000 balo học sinh và 3 suất học bổng […]